Thuế bảo vệ môi trường: Thu 4 đồng, chi 1 đồng

PV http://saigonthangloi.com/ đã có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Ngọc Hà, Giám đốc Công ty Nhà đất Hoàng Hà, một người có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phân phối dich vu bao ve nha o tại khu vực phía Tây Tp.HCM xung quanh chủ đề này.

- Sau Tết Nguyên Đán, tình hình giao dịch phân khúc dich vu bao ve nha o có sự chuyển biến đáng chú ý gì ko thưa bà?

Khác với các phân khúc như chung cư, biệt thự giá trị cao…dich vu bao ve nha o sức mua tốt ở mọi thời điểm. Sau Tết khoảng 1 tháng là thời điểm giao dịch nhà riêng sôi động nhất. Tại khu vực Q.Gò Vấp (Tp.HCM), một tháng bình quân giao dịch thành công từ 30 – 45 căn.

- Sau nhiều năm kinh doanh loại hình dich vu bao ve nha o, bà có thể cho biết phân khúc giá nào được người mua quan tâm/giao dịch nhiều hơn cả?

Những căn có giá bán từ 1.5 – 4 tỷ đồng có lượng giao dịch nhiều và nhanh nhất. Nhiều căn dưới 2 tỷ đồng, NĐT chưa hoàn thiện đã có người hỏi mua. Lý do là bởi nhu cầu mua ở thuộc phân khúc này cao trong khi nguồn cung hạn chế. Những căn giá trị từ 7 – 10 tỷ đồng, thời điểm sau Tết chưa có giao dịch đáng kể. Những căn này chủ yếu là NĐT dài hạn mua để cho thuê hoặc làm văn phòng công ty, nơi kinh doanh buôn bán…

- Được biết, từ thời điểm cuối năm 2015 đến nay, mức tăng dich vu bao ve nha o tại khu Tây Tp.HCM khá mạnh. Thưa bà, điều gì đã làm nên sức hút của loại hình dich vu bao ve nha o khu vực này? Liệu giá nhà riêng có đang bị “thổi lên” so với giá trị thực?

Tại khu vực phía Tây Tp.HCM, cụ thể là Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình mức tăng giá khá nhanh, trung bình là 50%/năm. Nguyên nhân là bởi khu Tây Tp.HCM có mật độ dân số cao, sức mua tốt, tiện ích sống đầy đủ và hoàn thiện nên được khách hàng ưa chuộng. Người mua không chỉ đến từ khu vực trung tâm như Q.1, Q.3, Q.5 mà còn từ tỉnh thành lẻ như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Gia Lai… Tôi nghĩ mức tăng giá hiện nay là do nhu cầu mua cao, trong đó chủ yếu là nhu cầu thực nên không có hiện tượng thổi giá bán. Theo tôi, dich vu bao ve nha o tại Tp.HCM nói chung, khu Tây TP nói riêng sẽ tăng giá trong vòng 10 năm nữa. Nguyên nhân là lượng người nhập cư vào Sài Gòn tiếp tục tăng, trong khi Việt Nam chưa có khung chế tài về việc đánh thuế BĐS. Do đó, sức mua vẫn tiếp tục tăng cao.

- So với các phân khúc khác của thị trường nhà ở, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào dich vu bao ve nha o là như thế nào, thưa bà?

Tùy giá trị từng căn nhà mà mức lợi nhuận thu về là khác nhau. Giả sử một khách hàng của tôi mua căn nhà vào đầu năm 2016 trị giá 2.6 tỷ đồng, hiện tại khách này bán ra với mức 3.5 tỷ đồng/căn. Mức tăng này được xem là bình thường. Có nhiều NĐT mua đi bán lại những giá trị từ 3 tỷ đồng đồng trở lên, trong vòng 4 - 6 tháng lợi nhuận thu về thấp nhất là 500 triệu đồng. Còn những căn từ 1.5 – 2 tỷ đồng nếu đầu tư lướt sóng thì NĐT hưởng chênh từ 70 – 150 triệu đồng/căn. Đầu tư vào đất nền và nhà phố chắc chắn sẽ sinh lợi. Riêng căn hộ thì mức lợi nhuận còn phụ thuộc vào tình hình thị trường BĐS, tiến độ công trình và chất lượng dự án…

-  Theo bà, thách thức lớn nhất của thị trường dich vu bao ve nha o hiện nay là gì?

Phân khúc dich vu bao ve nha o ít bị ảnh hưởng bởi xu hướng chung của TT BĐS. Giao dịch (nguồn khách hàng) của loại hình này khá tốt ở mọi thời điểm, ít bị tác động của hiện tượng đóng băng. Tuy nhiên, xét ở khía cạnh nguồn cung, những căn có giá trị từ 2.5 tỷ đồng trở lại, hiện tại khá khan hiếm về nguồn hàng, trong khi nhu cầu đang rất lớn.

Ngoài ra, một vấn đề khác trong việc đầu tư mua đi bán lại phân khúc dich vu bao ve nha o đó là nếu NĐT không rành thị trường và vấn đề pháp lý, rất dễ xảy ra rủi ro. Đó là trường hợp mua phải nhà riêng không đủ phép xây dựng hoặc tranh chấp với chủ trước đó… khiến giá trị đầu tư bị ảnh hưởng. Thậm chí, có trường hợp, NĐT định vị sai vị trí căn nhà đã phải bán tháo, bán lỗ...

Bên cạnh đấy, nhiều trường hợp môi giới không cho khách hàng gặp chủ nhà rồi tự ý kê chênh giá bán là hiện tượng đang diễn ra ở phân khúc này.

- Theo bà, khách hàng cần lưu ý những gì khi mua dich vu bao ve nha o?

Theo tôi, khách hàng nên chú ý 3 điều sau. Thứ nhất, người mua phải xem kỹ giấy tờ nhà và lên quận hỏi rõ về quy hoạch của mảnh đất, căn nhà đó. Thứ hai, khách mua phải gặp trực tiếp chủ nhà để tránh trường hợp môi giới tự kê giá ăn chênh. Thứ ba, bản thân người đi mua nhà nên tìm hiểu ít nhất từ 5 - 10 sản phẩm để có sự đối chiếu, cân nhắc về giá trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

-  Bà dự báo thế nào về xu hướng thị trường gia dich vu bao ve nha o trong năm 2017?

Theo tôi, năm 2017 giao dịch dich vu bao ve nha o tiếp tục tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, nếu lãi suất ngân hàng bắt đầu tăng (hiện tại đã tăng nhẹ) thì việc bán nhà sẽ chậm hơn. Ở thời điểm hiện tại, những căn  có giá trị lớn từ 6-7 tỷ đồng chưa ghi nhận giao dịch. Thông thường giao dịch nhà riêng mạnh từ thời điểm tháng 1 đến tháng 11 (dương lịch), giai đoạn cuối năm sức mua chững hơn.

Tôi cho rằng so với  năm 2016, giá phân khúc dich vu bao ve nha o năm 2017 sẽ tiếp tục tăng. Mức  tăng sẽ ngang với mức của năm vừa qua.